财经道
当前位置:主页 > 信托 >

西锐地产索赔1.270亿项目资金被宁波建工起诉

西锐地产索赔1.270亿项目资金被宁波建工告上法庭2021.06.25 02:18:5521世纪经济报道

喜瑞地产追1.270亿项目资金,国信产品拉响警钟

刘振生

21世纪经济报道记者报道,宁波建工(601789.SH)近日对兰溪喜瑞房地产开发有限公司(以下简称喜瑞房地产)提起诉讼,该公司正在追回项目付款。随后,法官还发布了民事裁定书,裁定冻结西瑞地产1.270亿的全部存款或扣押其相应财产。

“项目回收大量的项目资金,大部分是因为开发商资金链紧张。”上海某信托人分析。但截至2021年2月,国民信托已发行民丰7号-兰溪世贸酒店产权投资集体信托,规模预计3.50亿元,融资方为湖州喜瑞房地产庄园。

6月24日,国民信托相关负责人向21世纪经济报道记者表示,上述诉讼对此前的信托产品没有影响。

大业信托待遇_大业信托三联_大业信托

喜瑞地产的主要股东是浙江三联集团。据不完全统计,2013年以来,公司频繁与中航信托、民生信托、大业信托等公司进行信托融资。记者联系浙江三联集团相关人员进行核实。对于资金链紧张的质疑,对方不愿正面回应,仅表示公司目前经营正常。

收回工程款

2010年9月,宁波建工与喜瑞地产签署建设工程施工协议,为喜瑞地产投资建设的兰溪世贸大酒店和世茂151公馆新村项目提供总承包施工服务。但截至2021年5月31日,西瑞地产仍在从宁波建设中追回,包括建设资金,总计1.270亿元。

“民事裁定刚刚发布,应该还没有执行。如果其账户存款不足,相应的财产将被扣押。”一位知情人士告诉21世纪经济报道记者,对方资金首先被披露。冻结,然后看法院判决。

大业信托_大业信托待遇_大业信托三联

“双方在工程方面也存在争议。我们分析,现在业主的资金链比较紧张。事实上,在协议执行过程中,宁波建设也协商了部分款项。”该人士称,结果是最近才发现的。无力继续帮债的他,向法院提起诉讼追债。

喜瑞地产注册资本1亿元。法定代表人、董事长为楼娟珍。除浙江三联集团外,股东名单上还有4名自然人股东。楼娟珍是浙江三联集团的股东之一。其他股东包括马文胜和马进军。

浙江三联集团注册资本1.460亿元,总资产超50亿元。主要从事房地产、酒店蓝筹股和建筑业。在项目介绍中,还包括上述兰溪世贸大酒店等宁波建设涉及的项目。

6月24日,本报记者致电浙江三联集团。对方称,此次与合作单位的财务纠纷由子公司处理,总公司不知道具体情况。

大业信托待遇_大业信托_大业信托三联

来自多个信托的融资

根据公开产品信息,2021年2月末,国民信托已发行民丰7号-兰溪世贸酒店产权投资集体信托。规模预计3.50亿,期限24个月,预计一年。化学的回报率从 10% 到 11.3% 不等。

该产品的融资方为兰溪喜瑞地产,资金主要用于兰溪世贸酒店的室内装修。在风控措施方面,一是兰溪世贸大酒店的房产抵押,估价约7.10亿元,喜瑞房产100%股权质押给信托。

其次,浙江三联集团提供不可撤销的连带责任担保;浙江三联集团实际控制人马文生、楼娟珍为本信托计划提供不可撤销的连带责任担保。此外,融资方必须分期归还本金和利息。 12个月末返还信托本息的15%,18个月末返还信托本息的15%。融资人有权选择提前中止信托计划。

大业信托三联_大业信托_大业信托待遇

据资料显示,兰溪世贸酒店为五星级标准,于2013年1月开业,建筑面积不到10万平方米。

上述信托行业人士分析,该信托产品资金的真实用途可能存在疑问。首先,后期施工或家装融资容易有门道,因为理论上这种款项可以由施工方垫付,而且会有一个还款期大业信托三联,是比较灵活的欠款。其次,3.50亿元的资金对于酒店的家装来说太大了。

“如果家装的资金都需要通过信托融资,只能说明两个问题。一是资金链很紧;二是只有一小部分资金用于家装,该项目是挪用资金作其他用途。”该人士分析称。

6月24日,21世纪经济报道记者发现,在国民信托官网上很难找到有关该产品创建、运营和管理的相关信息披露。 “如果开展本次信托融资,资金也应优先清偿项目资金。”上述业内人士认为。

大业信托三联_大业信托_大业信托待遇

国民信托注册资本10亿元。大股东为上海丰益股权投资基金,持股比例为31.73%。 2013年存续信托项目148个,委托资产规模417.350亿元。其中,集体信托51家,委托规模98.180亿元; 96单信托委托规模319.170亿。

但净利润1.950亿元,同比增长41.62%,营业收入4.110亿元,同比增长22.36%。业绩增长得益于2012年公允价值变动收入飙升至4.050亿,而2013年仅为7433万。 在手续费及佣金收入方面,国民信托2013年一直在快速下滑。

“信托融资仍在风控范围内,融资方各项支付进度较为正常。”上述国民信托人士告诉记者,但不愿透露实际募集资金规模。

上述浙江三联集团人士对于资金链紧张和抵押风险的质疑,均不愿具体回应。他们只说,如果有风险,银行、信托等肯定会采取风控措施,公司目前经营正常。

据记者不完全统计,除国民信托外,2021年5月30日大业信托三联,大业信托还发行设立了广东三联流动资金贷款集体信托。融资方为浙江三联集团;总规模为5.7440亿。其中,优先2.7440亿,次要3亿。

民生信托也在2013年12月发行了浦江国际酒店经营性物业贷款集体信托。担保人也是浙江三联集团,发行规模为4.20亿。此外,中航信托等信托公司也发行了相关产品。

大业信托三联