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广州、北京、深圳首次集中供地落幕,中海颗粒无收,如今,上海首次集中出让公告,中海又失参拍资格,中海一线城市拿地接连受挫。有媒体称,中海历经核心管理层更换以后,财务风格稳健的中海在土地项目获取上变得更加保守。


广州首次集中供地落幕,中海颗粒无收


广州是首个集中供地的一线城市,广州首次集中供地共出让48宗地块,总占地面积近393.6万平方米,挂牌总价超901亿元。最终,6宗地块流拍,4宗地需摇号确认归属,42宗地块成交,总成交价格为906.02亿元。


此次竞拍,多家房企均有所获。其中,越秀成最大赢家,斩获地块8宗,其中两宗通过摇号获取,五宗通过联合体竞得。另外两宗摇号确定竞得者的是德信和深振业摇中。


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在广州首次集中拍地的成交明细中,没有中海的踪迹。


北京首次集中供地落幕,中海颗粒无收


北京2021年首次集中供地共有30宗地,揽收土地出让金1109.71亿,平均溢价率为7.6%。直接来看,土地溢价率不高,但实际土地成本比较高,开发商的利润被挤压,操作空间几乎很小。限地价、限房价、竞政府持有产权份额或竞配建的公租房面积,达到上限后转入竞投高标准商品住宅建设方案等条件设定五花八门,有22宗触及地价合理上限,有6宗转入竞报政府持有产权份额,6宗中有4宗竞至20%的份额上限,北京土拍市场不可谓竞争不激烈。

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北京今年首次供地的结果是:首开获得5宗地,融创、卓越各获4宗地;金地、保利、住总获得3宗;华润、中冶、中交、招商蛇口、北京城建各获得2宗地;碧桂园、金茂、越秀、中骏、雅居乐、绿城、建发、阳光城、花样年、旭辉、绿发等各获1宗。


从本次北京土拍的结果来看,TOP10房企中恒大、万科、中海、绿地、世茂一无所获。特别关注的是中海共报名参与了18宗土地竞拍,最终颗粒无收。


深圳首次集中供地落幕,也没有中海的身影


相比于广州和北京,深圳的这一轮集中拍地的时长短了许多。深圳实在无地可拍,首批集中供应的宅地仅有6宗,而6宗土地之中就有3宗底价成交的定制地块。确切来说,深圳此次仅有两宗商品住房和一宗商办地块公开出让,光明凤凰城、宝安尖岗山两宗宅地都在开拍不到一分钟时间内,从起拍价一路举到最高限价,并最终由龙光、佳兆业分别以10.88亿元+配建人才房面积1.12万平方米、25.44亿元+配建人才房面积3.1万平方米的代价拿下。而仅有3家房企报名的、被认为是冷门的南山西丽商办地块,激战一个半小时后最终被龙光以69亿元拿下,溢价率高达44.96%。


上海首次集中供地,中海又失参拍资格


5月20日,上海土地市场官网发布四条《上海市国有建设用地使用权出让公告》,系上海市第一批集中出让56幅土地的详细出让公告。第一批集中出让的土地中,有青浦区、松江区等5个区的6幅“城中村”改造用地,有金山区、奉贤区等6个区的14幅征收安置房用地。备受市场关注的是28幅含普通住房的土地起拍总价约700亿元。


近日,市场传闻中海、万科以及华润三家房企,由于2020年的围标事件,被上海土拍拒收报名参拍资料。围标事件发生在2020年,也就是去年4月。去年,坊间曾传闻的处罚结果是,三家公司保证金罚没,万科2年,华润、中海3年不能在上海拿地。


在土地结构上,中海董事长颜建国提出强化“主流城市、主流地段、主流产品”战略,重仓一线城市和核心二线城市。但至少在首轮集中供地的一线城市,中海明显没有把董事长的战略执行到位。


这个锅谁来背。


事实上,中海今年以来表现颇为进取,无论是投资拿地还是转型运营,都与它昔日温吞、低调的风格有了明显区别。中海在今年前4个月新增土地货值672亿元,排在第6位。在近期的集中供地中,中海手握重金,表现积极。但就是在北上广深一线城市的成绩单令人感到意外和惋惜。


手上有现金,在一线成绩毫无斩获,特别是在北京,中海申报了18块地,其中独立报了15块地,联合报名3块,并且均是独立竞买,稳稳的土豪做派。可是,在竞拍阶段,中海地产颗粒无收。根据相关数据显示,中海地产在北京一季度销售金额仅为44.31亿元,与排名第一的首开170.13亿元相差甚远。


此外,中海地产还深陷“交房即维权”的怪圈,涉及楼盘包括中海金樾和著、中海丽春湖墅、中海瀛海府、中海寰宇时代、中海望京府等。不止是北京,中海地产似乎全国项目都在维权,百度搜索“中海维权”,你能找到190万条的相关结果,无一不是控诉中海地产项目的质量问题。


一线城市拿地受阻,维权不断,中海又一次陷入危机。